Как погасить ипотечный кредит?

Очень часто обстоятельства складываются так, что человек вынужден прибегать к услугам финансовых организаций с целью получения ипотеки. Однако когда состояние постепенно приходит в прежнее русло, возникает иная проблема: каким образом погасить долг. В этом случае важно обратить внимание на те методы, которые позволяют легче и быстрее погасить ипотечный кредит...


Ни для кого не является секретом, что если заемщик просрочил платеж либо же объявил себя неплатежеспособным, банк в праве обратиться в суд. После этой процедуры заемщику выносится постановление, по которому его имущество арестовывают, а впоследствии выставляют на продажу.

Как погасить ипотечный кредит?

Как погасить ипотечный кредит?

Полученные после реализации имущества финансы уходят на погашение задолженности. При этом процесс погашения имеет свою определенную схему.

Так, в самом начале гасится основная задолженность, после оплачиваются все штрафы и набежавшие за это время пени, а затем уже ликвидируются иные банковские издержки. В том случае если уже после выплаты всех задолженностей перед банком остается излишек финансов, средства возвращаются должнику. Однако же зачастую полученных денег может быть недостаточно даже для покрытия основных задолженностей.

Существуют следующие рекомендации по уменьшению ипотечного долга:

Увеличение срока выплаты ипотеки

В некоторых случаях банки соглашаются увеличить срок выплаты выданного займа, что в свою очередь уменьшает размер выплачиваемой ежемесячно суммы денег.

Однако в этом случае нужно учитывать несколько немаловажных нюансов: во-первых, заемщик обязан выплатить некоторую сумму, чтобы погасить основной долг, а во-вторых, уже имеющийся срок выплаты задолженности по ипотеке не должен иметь максимальный срок выплаты. Сложность данного варианта заключается в том, что заемщику придется найти сумму денег на выплату половины долга. Это на практике получается далеко не всегда.

Переадресация основного ипотечного долга третьему лицу

Такой вариант предполагает ситуацию, когда заемщик официально признает себя неплатежеспособным (при этом он обращается с соответствующим письменным обращением в банк) и предоставляет человека, который берет на себя обязательства по уплате задолженности. Банк проводит проверку предлагаемого кандидата. Если проверка имеет положительный результат, то проблему можно считать решенной.

После выплаты задолженности недвижимость, под которую была взята ипотека, становится собственностью лица, которое и осуществляло выплаты.

Обратное финансирование

Такой путь выплаты предполагает получение заемщиком нового кредита в другом банке и с помощью его погашение уже имеющегося займа. Залоговое имущество в этом случае также переходит в новый банк.

Нужно отметить, что эффективность такого шага является оправданной в том случае, когда залоговое имущество передается иному банку под более низкую процентную ставку. Такая ситуация обычно складывается в том случае, когда термин первоначального займа составляет не менее 5 лет, а значит, процентные ставки уже снижались.

Срок вновь выданного кредита должен быть больше того периода времени, который остался до полного погашения прошлого займа. Также нужно помнить, что заемщик гарантирует обеспечение расходов, потраченных на перерегистрацию залогового имущества.

Кроме того, услуга рефинансирования подразумевает начисление комиссии за предоставление финансовых средств. Оплата таких процентов также падает на плечи заемщика.

Предоставляя услугу рефинансирования, кредитной организацией может быть выдвинуто условие, при котором деньги можно получить только в определенных банках.

Погасить кредит

Выплатить ипотеку

Реализация имущества, которое находится в залоге

Ипотека может быть выплачена путем внесения средств, полученных после продажи недвижимости. Человек, решивший использовать такой шаг для погашения ипотечного долга, обязан обратиться с заявлением в банк, а также предоставить в данную организацию пакет документов, которые выступили бы доказательством ухудшившегося материального положения. Если хозяин квартиры не выполняет обязательства по выплате ипотеки, то имущество может быть реализовано самим банком.

Следует помнить, что в отличие от потребительских кредитов ипотека имеет дело с достаточно крупными суммами денег, что значительно увеличивает риски. Заемщик владеет недвижимостью, которая, с одной стороны, выступает как место проживания заемщика, а с другой стороны, является залоговым владением банка.

Ипотечный договор предусматривает возможность арестовать залоговое имущество и путем его реализации погасить сумму займа. В связи с этим по каким-либо причинам не выполнять обязательства по выплате ипотеки и при этом не идти на контакт с банком – далеко не самая удачная тактика ведения дел.


-----------------------------
Понравилась статья? Поделитесь пожалуйста с другими! Спасибо :)
Автор: Webmoneycredit.org



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Subscribe without commenting


Долгосрочный кредит означает, что ты платишь тем меньше, чем больше ты платишь.

Колюш

13.48MB | 529 | 1,588sec