Как получить ипотечный кредит в Италии?

Среди всех стран ЕС в Италии нерезиденту страны легче всего получить ипотечный кредит, который итальянские банки выдают для приобретения как строящейся, так и вторичной недвижимости. Но ипотечный кредит для приобретения жилья в строящемся жилищном комплексе вам выдадут лишь в том случае если строительство объекта уже завершено на 70-80%...


Следует учитывать, что нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит лишь на приобретение жилой недвижимости. Поэтому приобретаемая недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в земельном кадастре как жилое помещение.

Как получить ипотечный кредит в Италии?

кредит в Италии

Ипотечный кредит в Италии можно получить лишь в евро. В конце 2012 года ставки по ипотечному кредиту составляли 4,7-5,7%. Причем уровень процентных ставок сильно зависит от суммы первоначального взноса.

Если на юге Италии приобрести жилье с помощью ипотечного кредита весьма проблематично, то на севере страны получить ипотечный кредит достаточно легко.

Хоть итальянские банки и утверждают об отсутствии ограничений на минимальную сумму ипотечного кредита, но на практике суммы менее 100 тысяч евро получить нерезиденту страны с помощью ипотечного кредита невозможно. Ну а максимальная сумма ипотечного кредита составляет 65% от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотечный кредит в Италии дается на 5-30 лет. Причем клиенты вполне могут заключить договор как по плавающей, так и по фиксированной или смешанной ставке.

Ипотечный кредит в Италии выдается при наличии у заемщика справки о доходах. Кроме того, при выдаче ипотечного кредита итальянские банки рассматривают все финансовые обязательства, которые имеются у заемщика (все имеющиеся банковские кредиты, арендная плата и выплата алиментов). Ведь все ежемесячные расходы заемщика вместе с выплатами по ипотечному кредиту не должны превышать 35% от его ежемесячного дохода.

Для получения нерезидентом страны ипотечного кредита необходимо предоставить банку следующие документы:

    — копию загранпаспорта:
    — справку с места работы (если вы работаете по найму);
    — справку об оплате всех налогов;
    — сведения о банковском счете (если он имеется) и справку о движении средств на этом счете.

Кроме того, работники банка могут попросить вас предоставить копию свидетельства о рождении, копию водительских прав и справку о составе семьи. Поэтому в каждом случае формируется индивидуальный пакет документов, который необходимо предоставить банку для получения ипотечного кредита.

Решение о выдаче ипотечного кредита итальянские банки принимают в течение 3-4 недель. И если банк принял решение о выдаче заемщику кредита, то покупатель и продавец открывают счета в этом банке. Затем покупатель должен положить на свой счет сумму в размере первоначального взноса.

После подписания договора о продаже недвижимости банк переводит всю сумму займа на счет продавца, который получает доступ к средствам на своем счету лишь после нотариального оформления сделки.

Но при приобретении недвижимости Италии с помощью ипотечного кредита вас ожидают дополнительные расходы. Ведь вам придется застраховать приобретаемую недвижимость и оплатить банковскую комиссию за выдачу ипотечного кредита в размере 0,4-0,7% от суммы кредита.

Кроме того, рассмотрение кредитной заявки обойдется вам в 100-160 евро. Ну а регистрация ипотечного кредита облагается налогом, который для нерезидентов страны составляет 2% от суммы кредита, а для граждан Италии – 0,25% от суммы кредита.


-----------------------------
Понравилась статья? Поделитесь пожалуйста с другими! Спасибо :)
Автор: Webmoneycredit.org



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Subscribe without commenting


В наше время люди делятся на три класса: имеющие, не имеющие и не платящие за то, что они имеют.

Эрл Уилсон

13.46MB | 531 | 1,113sec