Стоит ли брать ипотечный кредит?

Стоит ли брать кредит для улучшения жилищных условий — этот вопрос стоит сейчас, как никогда остро, перед очень большим количеством трудоспособного населения, желающего приобрести свое жилье...


Однозначного ответа на этот вопрос нет, все зависит от материальных возможностей и стабильности доходов кредитуемого. А также от надежности финансового учреждения и колебания валютных курсов, реальной возможности для долгосрочной выплаты не только самого тела кредита, но и процентов за пользование услугой.

Стоит ли брать ипотечный кредит?

брать ипотечный кредит

Оформляя кредитный договор, заемщик берет ссуду на длительный период — 15–20 лет и за это время он выплачивает в два и более раза больше средств, чем получил по кредитному договору, из-за начисления процентов за пользование кредитом.

Рассчитаем на примере сумму переплаты по ипотечному кредиту:

  • процентная ставка за пользование кредитом в коммерческих банках составляет на первичном рынке — 20%, на вторичном — от 20 до 23%, для расчета возьмем 20%;
  • первый взнос — от 10 до 50%, для расчета возьмем 30%;
  • разовая комиссия — от 0,99 до 1,25%, для расчета возьмем 1,12%;
  • срок кредита — 15 лет.

В результате простого расчета получаем, что при сумме кредита в 250 тыс. рублей нужно изначально уже иметь немалое количество средств для первоначального взноса, оплаты одноразовой комиссии и страхования имущества.

Такая сумма должна составлять не менее 77–80 тыс. руб. Ежемесячный платеж при этом будет составлять от 3073 тыс. до 3890 тыс. руб. в зависимости от схемы выплаты кредита — равными долями или с уменьшением остатка.

Переплата же за 15 лет выплаты займа будет в диапазоне 266-380 тыс. Таким образом, взяв кредит на 250 тыс. заемщик обязан вернуть более 500 тыс. И это при условии, что не будет сбоев в графике погашения кредита и штрафных санкций за несвоевременную оплату. Выходит, что получение займа крайне невыгодно для клиента.

В защиту кредитования можно привести немаловажный аргумент, что в случае приобретения недвижимости отпадет необходимость платить за съем жилья, что даст существенную экономию средств. Но этот постулат верен только для вторичного жилья, в котором можно сразу поселиться, правда, сделав предварительно хотя бы косметический ремонт.

На первичном же рынке сроки сдачи жилого объекта очень туманны, но однозначно, что жить там сразу после оплаты первого взноса еще нельзя, стало быть, за съем жилья все же придется платить.

В любом случае каждый решает сам, насколько оправдан риск, который он берет на себя, оформляя кредитный договор. Ведь получение кредита налагает на заемщика немалую ответственность по своевременному его возврату, а точно рассчитать свои доходы и расходы не всегда получается. Любой сбой в этой схеме сразу же нанесет непоправимый урон финансовому положению кредитуемого.

Любые незапланированные затраты на лечение, обучение, похороны или свадьбы, рождение детей и так далее, могут пробить огромную дыру в бюджете, а долг по ипотечному кредиту нужно отдавать любой ценой, иначе приобретенная с таким трудом недвижимость уйдет в банки за кредитный долг. Кроме того, нужно помнить, что чужие деньги берешь на время, а отдаешь свои и навсегда.


-----------------------------
Понравилась статья? Поделитесь пожалуйста с другими! Спасибо :)
Автор: Webmoneycredit.org



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Subscribe without commenting


Люди стали жить дольше. Причина этого, несомненно, в широком распространении ипотеки сроком на 30 лет.

Дуг Ларсон

13.43MB | 526 | 0,803sec